#11 - 314 916 copropriétés • 4 395 syndics • 72 immeubles gérés en moyenne
En une ligne, voilà le portrait-robot du marché français de l’administration de copropriété au 1ᵉʳ trimestre 2025
👋 Hey, c’est Laurent d’actes.immo. Bienvenue dans La Stat’Copro, le rendez-vous hebdo où je décortique un chiffre ou une carte qui en dit long sur le monde des syndics.
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Cette semaine, pas “un” mais beaucoup de chiffres !
Le marché en un clin d’œil
Près de 315 000 immeubles déclarés auprès du registre
4 400 sociétés différentes ont déclaré au moins une copropriété
72 copropriétés gérées en moyenne par syndic
Mais la moyenne est trompeuse : entre Lamy et ses presque 11 000 copropriétés et les centaines de « micro-syndics » cantonnés à un seul immeuble, l’écart est abyssal
(chiffres précis ci-dessous)
D’ailleurs, à la question “quel est le nombre le plus fréquent de copropriétés gérées par un syndic ?”, la réponse est simple :
c’est 1 !
Il y a 264 sociétés déclarant ne gérer qu’une copropriété 🤯
Focus sur les syndics gérant entre 1 et 10 copropriétés
Il y a donc 1 012 syndics qui déclarent gérer 10 copropriétés ou moins. 1 012, c’est 23% du nombres de syndics professionnels. Presque un quart.
Ils gèrent 4 186 copropriétés. Soit 1,3% du nombre total des copropriétés déclarées.
A l’opposé, 11 syndics déclarent gérer plus de 1000 copropriétés. 11, c’est 0,25% du nombre de syndics. Ils gèrent 23 263 copropriétés. Ce qui représente 7,4% du nombre total de copropriétés.
Le marché découpé par tranches
Le nombre médian de copropriétés est 39. Cela signifie qu’il y a autant de professionnels (environ 2200) qui gèrent plus de 39 copropriétés que moins de 39.
🚨Réclame
Nous aidons près de 100 syndics de copropriétés et quelques cabinets d’avocats (en droit de la copropriété) qui sont ravis de notre service :
Si vous êtes syndics ou avocat, demandez nous de commander vos états hypothécaires-fiches d’immeubles, copies de RCP/EDD/Modificatifs ou plans
👉 https://actes.immo
C’est reparti
Au cours des 2 derniers mois, j’ai échangé avec beaucoup de syndics (et un avocat très malin). Certains syndics m’ont acheté des missions de conseil justement sur l’analyse des statistiques du marché et un outil (appelé milliemes) est en gestation. Souvent lors de nos échanges, le mot “Pareto” était cité.
Sous entendu, sommes-nous dans un marché où 20% des (plus gros) syndics gèrent 80% des copropriétés ?
Lamy à lui tout seul représente 0,02% du marché (1 entité sur 4395) mais gère 3,4% des copropriétés.
Nous avons vu plus haut que les 11 syndics déclarant plus de 1000 copropriétés (0,22% des syndics incluant Lamy) géraient 23 263 copropriétés (7,4% des copropriétés).
Et Pareto et son 80-20 dans tout ça ?
80% des copropriétés (251 933) sont gérées par 35,9% des syndics (1 580)
20% des syndics (879) gèrent 62,6% des copropriétés (197 028)
Donc nous ne sommes pas tout à fait sur un marché 80-20 mais la distribution demeure fortement asymétrique.
Et les 50-50 ?
50% des copropriétés (157 458) sont gérées par 12,2% des syndics (540)
50% des plus gros syndics (2 197) gèrent 89,7% des copropriétés (197 028)
📌 En résumé
314 916 copropriétés sont déclarées par 4 395 sociétés
En moyenne, un syndic gère 71,7 copropriétés (mais la répartition est asymétrique = peu gèrent beaucoup de copropriétés et beaucoup en gèrent peu)
Il y a autant de syndics (~2200) qui gèrent plus de 39 copropriétés que de syndics qui en gèrent moins
Remarques méthodologiques
Toutes ces données sont principalement tirées des 500 millions de cellules d’un grand tableau que nous gérons et qui est, entre autre, alimenté par les données publiques du registre des copropriétés géré par l’Anah
Les valeurs portent sur les données du premier trimestre 2025
Je parle du nombre de copropriétés déclarées par entité juridique. Ainsi, toutes entités des réseaux (Foncia, Citya, Square Habitat, Procivis, Oralia, Orpi, Century 21…) sont considérées séparément et comptent pour un. 1 entité juridique = 1 “syndic” dans les tableaux. Idem pour les groupes (Loiselet & Daigremont, Atrium Gestion, Thierry Immobilier, Safar, AJP, Homeland…)
Si ça vous dit, je referais tous ces calculs pour les réseaux et les groupes à la rentrée (n’hésitez pas à m’envoyer un message).
🫡 Rendez-vous la semaine prochaine ! D’ici là, portez-vous bien…
N’hésitez pas à partager à vos collègues, votre boss ou toute personne que ça pourrait intéresser.
🚨 En ces périodes d’assemblées générales, s’il venait à vous manquer un RCP, un EDD, un modificatif, un acte de vente, un plan… Pensez à actes.immo 🚨
Rappel des éditions précédentes :
#10 - Connaissez-vous la part des lots principaux dans le nombre total de lots ?
#9 - Pourquoi les syndics lyonnais sont des régies ?
#8 - Enfin le nombre de lots par syndic par département
#7 - Combien de lots par copro par département ?
#6 - Combien de copropriétés par syndic ?
#5 - Syndic XXL ou mini-format ? Voici la vraie répartition du marché
#4 - Où trouve-t-on le plus de copropriétés ?
#3 - Syndics bénévoles vs professionnels : quelles tailles de copropriétés ?
#2 - Connaissez-vous les plus gros syndics de votre département ?
#1 - Quels sont les syndics à avoir connu une croissance continue sur 11 trimestres ?