#9 - Pourquoi les syndics lyonnais sont des régies ?
En gastronomie, il y a les bouchons lyonnais; chez les syndics, il y a les régies lyonnaises
👋 Hey, c’est Laurent d’actes.immo. Bienvenue dans La Stat’Copro, le rendez-vous hebdo où je décortique un chiffre ou une carte qui en dit long sur le monde des syndics.
⏱ Temps de lecture : 3 minutes chrono
Si vous ne le savez pas encore, je développe un outil à destination des syndics pour leur permettre de mieux appréhender leur marché national/régional/local, leur position dans ce marche, leur concurrence…
J’aide aussi des syndics et des administrateurs de biens en quête de croissance externe à trouver des syndics qui correspondent à leurs critères.
Dans les 2 cas, j’ai accumulé 40 fois plus de données que les 30 tomes de 1000 pages de l’Encyclopædia Universalis.
Et dans ces données, une chose m’a souvent étonné : la présence récurrente de sociétés comportant le mot “régie” dans leur dénomination sociale.
Encore plus étonnant, ces sociétés sont quasiment systématiquement installées dans la région lyonnaise (et alentours).
Il n’en fallait pas plus pour que je mène l’enquête !
D’où vient le mot “régie” ?
Sens originel. Régie dérive du verbe latin regere : « gouverner, administrer ». En français, il désigne toute gestion faite « pour le compte d’autrui ».
Évolution immobilière. Au XIXᵉ siècle on parle de régie d’immeubles : une société qui assure « la gérance immobilière et la perception des loyers ».
Un modèle lyonnais né du marchand-soyeux
L’immeuble de rapport, terrain de jeu des rentiers
Lyon est, avec Paris, la grande ville où les immeubles de rapport se multiplient dès 1830; les capitaux dégagés par la soierie y cherchent un placement sûr. 
Pour ces propriétaires dispersés, le régisseur devient « l’homme de confiance » : il loue, encaisse, entretient et reverse un revenu net. Les premiers cabinets s’installent dans les années 1850-1860 et se rémunèrent ~2,5 % des loyers. (source)
Naissance des régies
Des maisons comme Simonneau (1806), Carron (1875) ou la « Régie du Grand Lyon » (1968) revendiquent cette filiation directe.
La profession se structure autour d’anciens clercs de notaire, d’où une culture juridique solide.
Quand le droit invente le « syndic », les régies s’adaptent
Loi du 28 juin 1938 : premier statut de la copropriété, création de la fonction de syndic. Les régies ajoutent la mission de syndic mais gardent leur marque.
Loi du 10 juillet 1965 (statut actuel) + Loi Hoguet 1970 (carte pro) professionnalisent « administrateurs de biens / syndics ». À Lyon, la carte professionnelle vient simplement formaliser une activité déjà exercée par les régies depuis un siècle.
Pourquoi ne pas avoir changé de nom ?
Notoriété : la clientèle bourgeoise identifie déjà son gestionnaire sous l’enseigne « Régie »
Poly-activité : location, gérance, transactions, syndic — un terme unique couvre tout le spectre
Identité locale : « Régie lyonnaise » devient un label concurrentiel, au point qu’on dresse encore le palmarès des « 100 régies qui comptent dans le Rhône ». (source)
Pourquoi le terme perdure aujourd’hui ?
Poids historique des marques : plusieurs régies affichent fièrement 150 à 200 ans d’existence — argument marketing fort.
Structure du parc : Lyon conserve un parc ancien d’immeubles de rapport, toujours géré en bloc par régies; la copropriété, bien que majoritaire, arrive plus tardivement que dans les villes balnéaires ou parisiennes.
Continuum métier : le même cabinet facture aujourd’hui des honoraires distincts (location , gestion, syndic) mais sous la bannière historique unique de la régie.
En résumé
Étymologie : régie = gestion pour le compte d’autrui
Histoire locale : le tissu lyonnais de rentiers-soyeux crée dès le XIXᵉ siècle des « régies d’immeubles »
Évolution juridique : l’État introduit le mot syndic à partir de 1938 ; les régies l’intègrent, sans rebaptiser leurs sociétés
Résultat : en 2025, de nombreux syndics professionnels de la métropole affichent encore « Régie » dans leur raison sociale — un trait culturel lyonnais hérité d’une longue tradition d’administration de biens
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