#13 - Classement des syndics par région (partie 2)
13 régions métropolitaines, top 10 par région, 74 syndics différents
👋 Hey, c’est Laurent d’actes.immo. Bienvenue dans La Stat’Copro, le rendez-vous hebdo où je décortique un chiffre ou une carte qui en dit long sur le monde des syndics.
⏱ Temps de lecture : 2 quelques minutes chrono (cette édition plus détaillée est un peu plus longue. Elle a été coupée en 2 parties)
Avant de commencer, je veux dire aux gestionnaires, assistantes, dirigeants de cabinets de syndics qui n’utilisent toujours pas nos services qu’ils devraient le faire.
Voici comment nos clients syndics les plus exigeants utilisent nos services :
1️⃣ ils nous commandent un état hypothécaire à chaque nouvelle copro qu’ils gagnent et vérifient s’ils ont bien tous les actes publiés (comprendre “est-ce que le précédent syndic leur a bien transmis tous les actes; pire, disposait-il lui-même de tous les actes. Dans 20 à 30% des cas, il en manque au moins un)
2️⃣ S’il en manque un ou plusieurs, ils nous demandent de commander une copie du RCP/EDD ou des modificatifs manquants
3️⃣ Lorsqu’il y a des problèmes sur les attributions de lots, nous leurs commandons des états hypothécaires par lot (et éventuellement les actes de vente dans les cas les plus complexes)
4️⃣ Lors des procédures de recouvrement de charges, il nous est demandé les mêmes actes qu’au point 3️⃣ (état hypothécaire par lot + copie dernière mutation => preuve formelle + noms).
5️⃣ Ils nous demandent de retrouver les plans pour les copros où ils n’en ont pas.
Voici la partie 2 de notre analyse.
Pour les régions Ile-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie et Grand-Est, rendez-vous dans la partie 1.
Nouvelle – Aquitaine - 20907 copropriétés - 7.1% du total français
🥇La première place dans cette région se joue vraiment à quelques lots.
🏅Merci au groupe Pichet pour sa confiance.
AJP m’intéresse particulièrement car les copropriétés qu’ils gèrent ont une empreinte territoriale très particulière (mais ce sera l’objet d’une prochaine édition de cette newsletter).
Bretagne - 13828 copropriétés - 4.7% du total français
A l’exception de Foncia, tous les suivants sont très très proches entre eux. De nombreux changements au classement pourraient survenir dans les trimestres à venir. D’ailleurs, c’est la région où il y a eu le plus de changements trimestriels.
J’ai un petit faible pour la police du logo Keredes que j’adore.
Pays-de-la-Loire - 13332 copropriétés - 4.5% du total français
Les plus attentifs auront noté un changement de classement entre ce tableau et la carte de France en haut de la partie 1 de cette édition de la newsletter.
Nous sommes allés chercher les entités composants le groupe Bras et il passe, d’une petite tête, devant nos amis de Thierry Immobilier.
Dans cette région encore, il y a des écarts faibles entre certains acteurs qui peuvent laisser envisager des changements dans les trimestres à venir.
🏅Merci à Thierry Immobilier et Immo de France Ouest pour leur confiance.
Normandie - 10849 copropriétés - 3.7% du total français
Encore une région avec de très faibles écarts entre les syndics. Entre la 4ème et la 10ème place tout est possible.
A suivre au fil des trimestres…
Hauts de France - 10310 copropriétés - 3.5% du total français
Sergic a fait une belle “remontada” sur le trimestre.
Le premier (Citya - 16 entités) est 6 fois plus gros que le 10ème. Sans agréger les (16) entités Citya, la compétition serait bien plus rude.
Bourgogne-Franche-Comté - 9767 copropriétés - 3.3% du total français
Lamy et Citya se détachent en Bourgogne-Franche-Comté. Derrière, les écarts sont plus faibles.
Centre-Val de Loire - 6871 copropriétés - 2.3% du total français
Citya (11 entités) est loin devant en Centre-Val de Loire.
Derrière, certains places se jouent quelques centaines de lots.
Corse - 2599 copropriétés - 0.9% du total français
Région qui nous est chère pour ceux qui nous connaissent bien. En Corse, Foncia exerce son métier sous la marque Immo de Corse.
En économie, le marché corse de la copropriété serait qualifié d’oligopole à franges : peu d’acteurs ont une grosse part de marché et beaucoup d’acteurs ont peu de parts.
Immo de Corse gèrent près de 25% des copropriétés corses.
Leur plus proche challenger est 2 fois plus petit.
🏅Merci à Immo de Corse pour leur confiance. Nous adorons travailler avec leurs équipes.
Rappel de la méthodologie
Nous sommes partis des données publiques fournies par l’Anah que nous avons torréfiées. En dehors de la mise en page, une grosse partie de notre travail a résidé dans l’analyse des sociétés membres d’un réseau ou d’un groupe pour fournir des données agrégées les plus justes possibles. Bien évidemment, nous avons pu passer à cotés de certains groupes, si tel était le cas, n’hésitez pas à nous contacter. De nombreux dirigeants de syndics (réseaux et indépendants) l’ont déjà fait et nous les en remercions.
🫡 Rendez-vous la semaine prochaine ! D’ici là, portez-vous bien…
N’hésitez pas à partager à vos collègues, votre boss ou toute personne que ça pourrait intéresser.
🚨 S’il venait à vous manquer un RCP, un EDD, un modificatif, un acte de vente, un plan… Pensez à actes.immo 🚨