#12 - Classement des syndics par région (partie 1)
13 régions métropolitaines, top 10 par région, 74 syndics différents
👋 Hey, c’est Laurent d’actes.immo. Bienvenue dans La Stat’Copro, le rendez-vous hebdo où je décortique un chiffre ou une carte qui en dit long sur le monde des syndics.
⏱ Temps de lecture : 2 quelques minutes chrono (cette édition plus détaillée est un peu plus longue et est coupée en 2 parties)
Nous avons besoin de vous !
Avant de commencer, je veux dire aux gestionnaires, assistantes, dirigeants de cabinets de syndics qui n’utilisent toujours pas nos services qu’ils devraient le faire. Si, si ! J’ai les noms de ceux qui ne le font pas !
Voici comment nos clients syndics les plus exigeants utilisent nos services :
1️⃣ ils nous commandent un état hypothécaire à chaque nouvelle copro qu'ils gagnent et vérifient s'ils ont bien tous les actes publiés (comprendre "est-ce que le précédent syndic leur a bien transmis tous les actes; pire, disposait-il lui-même de tous les actes. Dans 20 à 30% des cas, il en manque au moins un)
2️⃣ S'il en manque un ou plusieurs, ils nous demandent de commander une copie du RCP/EDD ou des modificatifs manquants
3️⃣ Lorsqu'il y a des problèmes sur les attributions de lots, nous leurs commandons des états hypothécaires par lot (et éventuellement les actes de vente dans les cas les plus complexes)
4️⃣ Lors des procédures de recouvrement de charges, il nous est demandé les mêmes actes qu'au point 3️⃣ (état hypothécaire par lot + copie dernière mutation => preuve formelle + noms).
5️⃣ Ils nous demandent de retrouver les plans pour les copros où ils n'en ont pas.
6️⃣ Nous les mettons en contact avec un cabinet de généalogie pour la recherche d'héritiers (dans le cas du décès d'un copropriétaire sans héritiers connus ou sans dernières volontés)
Comme cette édition est un peu longue, nous avons coupé l’analyse 2 parties.
Voici la partie 1 !
Nous avons compté combien chaque syndic gère de copropriétés dans chacune des 13 régions administratives de France métropolitaine.
Voici en synthèse, le top 3 par région (le détail au dessous) :
On note une forte présence du top 5 des réseaux : Foncia, Citya, Lamy, Procivis (sous ses différentes marques dont Immo de France) et Square Habitat.
Le détail par région
Ile-de-France - 68 312 copropriétés - 23.1% du total français
Foncia surnage avec un nombre de lots principaux gérés plus de 3 fois supérieur au second (le groupe Atrium). C’est plus que les 3 suivants réunis.
Foncia gère plus d’une copropriété sur 10 d’Ile-de-France. Toutes ces copropriétés demeurent gérés par 24 entités différentes de Foncia.
🙏 Merci à Foncia Mansart, Atrium et Homeland pour leur confiance. Homeland est à nos cotés depuis le premier jour.
Auvergne Rhône-Alpes - 43689 copropriétés - 14.8% du total français
Foncia et Procivis sont loin devant les suivants. A eux deux, ils gèrent 22% de toutes les copropriété de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
On note des paliers : Foncia-Procivis (plus de 100 000 lots) puis Citya-Lamy puis Pedrini-Oralia puis Square Habitat-Cabinet Heurtier-Orpi…
A noter que les copropriétés gérées par Citya dans cette région sont gérées par 35 entités différentes, 19 pour Foncia, 17 pour Procivis, 13 pour Orpi…
Il est aussi intéressant de réaliser que la régie Pedrini gère presque le même nombre de lots qu’Oralia mais 2 fois moins de copropriétés (qui sont forcément plus grandes que celles d’Oralia)
Provence-Alpes-Côte d'Azur - 40664 copropriétés - 13.8% du total français
Un rapport de presque 1 à 18 entre le premier (Foncia) et le 10ème de cette région (le Cabinet Roulland).
Des écarts très faibles en nombre de lots pourraient voire des changement de classement se produire dans les trimestres à venir.
🙏 Merci à Foncia SAGI, Immo de France Provence et Immobilière Pujol pour leur confiance. Immobilière Pujol et ses satellites nous gratifient d’une confiance qui nous honorent.
Occitanie - 27974 copropriétés - 9.5% du total français
Foncia se trouve une fois encore très en tête avec un nombre de lots principaux gérés plus de 2,5 fois supérieur à son plus proche challenger (Procivis)
🙏 Merci à Foncia Terre Occitane, premier Foncia à nous avoir fait confiance.
Grand Est - 23970 copropriétés - 8.1% du total français
Entre Citya, Lamy et Procivis la “compétition” est rude, très peu d’écart de lots.
Idem entre Century 21 (7 entités) et Sorec.
Rappel de la méthodologie
Nous sommes partis des données publiques fournies par l’Anah que nous avons torréfiées. En dehors de la mise en page, une grosse partie de notre travail réside dans l’analyse des sociétés membres d’un réseau ou d’un groupe pour fournir des données agrégées les plus justes possibles. Bien évidemment, nous avons pu passer à cotés de certains groupes, si tel était le cas, n’hésitez pas à nous contacter. De nombreux dirigeants de syndics (réseaux et indépendants) l’ont déjà fait et nous les en remercions.
🫡 Rendez-vous dans la prochaine édition pour les 7 autres régions ! D’ici là, portez-vous bien…
N’hésitez pas à partager à vos collègues, votre boss ou toute personne que ça pourrait intéresser.
🚨 Comme toujours, s’il venait à vous manquer un RCP, un EDD, un modificatif, un acte de vente, un plan… Pensez à actes.immo 🚨